Prix immobilier au m²
Toulouse (31000)

Chef-lieu de la nouvelle région Occitanie, Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France derrière Paris, Marseille et Lyon. Toulouse comptabilisait 466 297 habitants en 2014 (données Insee) et 1 312 304 habitants dans son agglomération et continue d’accueillir quelques 4 000 nouveaux habitants chaque année. Ville étudiante, 35,4% des habitants toulousains ont moins de 25 ans, l’Age médian étant de 32 ans.

Toulouse tient son surnom de « ville rose » des matériaux de construction utilisés, la brique de terre cuite de couleur rose.

Centre historique de Toulouse, la Place du Capitole héberge l’Hôtel de Ville et le Théâtre du Capitole. Edifice emblématique de Toulouse, la Place du Capitole fut construite au XVIIIème siècle et présente une immense Croix Occitane au sol.

En six ans, de 2008 à 2014, la ville rose a enregistré plus de 26 000 habitants supplémentaires soit l’équivalent des habitants des quartiers Borderouge, les Tois Cocus, la Croix-Daurade, Paleficat ou Grand Selve.

Toulouse se découpe en 6 secteurs principaux :

Le secteur 1 : Toulouse Centre qui compte près de 70 000 habitants et les quartiers Capitole, Amidonniers et Les Chalets / Bayard / Belfort Saint-Aubin et Dupuy.

Le secteur 2 : Toulouse Rive gauche est peuplé d’environ 67 000 habitants et est composé des quartiers Saint-Cyprien, Croix-de-Pierre, Fontaine Lestang / Bagatelle / Papus / Tabar / Bordelongue, et le quartier Fontaine Bayonne / Cartoucherie.

Le secteur 3 : Toulouse Nord. Secteur en pleine urbanisation, il est constitué des quartiers des Minimes / Barrière de Paris, Ginestous / Lalande / Sept Deniers qui abrite le Stade Toulousain et le quartier des Trois Cocus / Borderouge / Croix-Daurade / Paleficat et Grand Selve.

Le secteur 4 : Le secteur Est, d’une superficie de 1 400 hectares, il accueille trois quartiers : Lapujade / Bonnefoy / Périole / Marengo / La Colonne, Jolimont / Soupetard / Roseraie / Gloire / Gramont/ Amouroux et Bonhoure / Guilheméry / Château de l'Hers / Limayrac / Côte Pavée.

Le secteur 5 : Les 93 000 habitants de ce secteur Sud-Est sont répartis en 3 quartiers : Pont des Demoiselles / Montaudran / La Terrasse, Rangueil / Sauzelong / Pech David / Pouvourville et le quartier Saint Michel / Le Busca / Empalot / Saint Agne.

Le secteur 6 : Sixième et dernier secteur de Toulouse, le secteur Ouest. Quatre quartiers composent cet ultime secteur : Arènes Romaines / Saint Martin du Touch, Lardenne / Pradettes / Basso Cambo, Mirail / Reynerie / Bellefontaine et Saint Simon / Lafourguette.

Airbus fait de Toulouse la capitale européenne de l’aéronautique. Premier site industriel Français, Airbus emploie 13 200 salariés et autant via ses sous-traitants. Airbus est le deuxième employeur Français derrière Dassaut Aviation.

Le Stade Toulousain est également un des fleurons de la ville rose et a permis à Toulouse d’obtenir une renommée mondiale. 19 fois champion de France et quadruple vainqueur de la Coupe d’Europe, Toulouse est la capitale du rugby Français.

Difficile de parler de Toulouse sans évoquer le Canal du Midi. Edifice construit par Pierre-Paul Riquet au XVIIème siècle, et Long de 241 kilomètres, le Canal du Midi relie Toulouse depuis le pont de l’Embouchure à l'étang de Thau près de Sète.

Entre 2003 et 2013, la Ville Rose était la ville qui s’était le plus enrichie en France. Le PIB (produit intérieur brut) local a augmenté de 31,6%, passant de 28 733 euros à 37 833 euros / habitant.

Toulouse compte 76 288 entreprises dans son agglomération, 576 900 Toulousains sont salariés et 59 300 sont indépendants. Le taux de chômage en Haute Garonne est de 9,4% contre 10,9% en Occitanie et 9,1% en France.

Le revenu imposable moyen des foyers fiscaux toulousains se monte à 43 083€, 48% des foyers fiscaux étant imposables.

Toulouse compte environ 230 000 logements. 31% des toulousains sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier vieillit car près de la moitié des logements ont été construits entre 1949 et 1974. L’outil d’estimation en ligne BienEstimer® indique, pour Toulouse, un prix moyen au mètre carré de 2710 euros pour une maison et 2510 euros pour un appartement alors qu’en Haute-Garonne ces prix au M2 sont de 2 013€ pour les maisons et 2 330€ pour les appartements, ce qui en fait le 20ème département le plus cher de France. En 2017, les prix de l’immobilier ont bondi de 4,5%, moins que pour les villes de Bordeaux (+12,1%), Paris (+7%), Nantes (+6,3%), Angers (+5,4%) ou Lyon (+6%).

Les quartiers centraux (Capitole, Saint Cyprien, Minimes, Carmes ou Côte Pavée) sont les quartiers les plus prisés. Le quartier Saint Cyprien affiche un prix moyen au mètre carré de 3525€, celui de la Côte Pavée est estimé à 2715 € / M2, un appartement dans le quartier des Minimes se négocie aux alentours de 2 2726€ le mètre carré, le quartier du Capitole propose un prix moyen au M2 de 3960€, la palme revenant au quartier des Carmes pour lequel un appartement de 50M2 reviendra à 202 800€ soit qui 4 056€ / M2.

Le simulateur mis en ligne par SAFTI et gratuit BienEstimer® permet d’obtenir en quelques minutes la valeur réelle de votre maison ou appartement. Vous y noterez que le prix au mètre carré moyen est de 2 710€ pour une maison et 2 510€ pour un appartement à Toulouse. Dans l’agglomération Toulousaine, la ville de Balma fait office du Neuilly-sur-Seine Toulousain où les biens immobiliers se négocient aux alentours de 3 693€ / M2 pour une maison et 2 600€ / M2 pour un appartement.

Les projets immobiliers sont en pleine croissance à Toulouse et son agglomération. Que ce soient les ZAC ou Zone d’Aménagement Concerté ou les OPA (Opération d'Aménagement Programme), les nouveaux programmes immobiliers sont en pleine expansion. En 2016, 5 000 nouveaux appartements neufs se construisent chaque année à Toulouse. 27% des appartements neufs sont réservés par les investisseurs contre 26% pour les propriétaires occupants. Toulouse a également lancé de gros projets tels que : la rénovation du métro, la construction d’une troisième ligne de métro, la construction d’une tour végétale de 150 mètres de haut dans le quartier de la gare Matabiau ou encore les ramblas des Allées Jean-Jaurès qui relieront la gare Matabiau à la place Wilson au plein centre de Toulouse.